중개대상물 확인설명서는 공인중개사가 부동산 거래 시 매수인에게 제공해야 하는 서류입니다. 이 문서에서는 계약 당사자들이 알아야 할 권리관계나 현황 등을 설명하는데요, 어떤 내용들을 담고 있는지 살펴보도록 하겠습니다.
중개대상물 확인설명서란 무엇인가요?
중개대상물 확인설명서는 말 그대로 해당 매물에 대한 정보를 담은 설명서라고 보시면 됩니다. 매도인과 매수인 모두에게 교부되어야 하며, 매매계약시 뿐만 아니라 임대차계약시에도 반드시 첨부되어야 합니다. 특히 임차인 입장에서는 임대인으로부터 받은 등기부등본과 실제 소유주가 일치하는지 여부를 알 수 있고, 근저당권 설정여부 및 금액등을 파악할 수 있으므로 매우 중요한 자료랍니다.
중개대상물 확인설명서 항목별 주요내용은 무엇인가요?
중개대상물 확인설명서에는 총 11개의 항목이 있으며 각 항목별로 세부항목이 존재합니다. 각각의 항목마다 기재되어있는 사항 중 필수기재사항(공인중개사법 시행규칙 제16조) 은 반드시 기재하여야 하고, 선택기재사항은 생략가능하며, 미작성 또는 부실기재시 과태료 처분 대상이 될 수 있으니 주의하세요!
중개대상물 확인설명서 양식은 어디서 구할 수 있나요?
부동산거래 전자계약시스템 홈페이지 에서 다운받을 수 있습니다.